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浅谈住宅的规划设计概要：本文主要从高层与小高层住宅的发展背景及一些设计理念展开分析，仅有不作参照与探究。　　关键词：高层；小高层；规划设计　　章节　　如何在某种程度的用地上解决问题好更加多人的居住于问题，从环境建筑学角度来讲有两个指标与此有必要关系，一是建筑密度，一是建筑容积率。住宅高层化毫无疑问是解决问题这一问题行之有效的途径之一。

　　1高层建筑的发展背景　　1．1高层住宅的争辩　　如何提升多层住宅容积率，曾经常出现了多层高密度和低密度住宅的试验与探寻，但终因其身痼疾，仍难以解决容积率和环境的对立，方案不被人们所拒绝接受。小高层主张应运而生，并取得了较慢的发展。于没能从宏观上研究住宅类型的特征。

多年来我们对住宅的节地性，经济性和舒适性能的研究，局限性相当大，基本逗留在特定的住宅类型范围内，缺乏核对。与此同时，高层住宅在缺乏技术指导和科研的背景下，随着社会市场需求尤其是商品房市场的发展而雨后春笋般地经常出现在各地。

　　1．2高层住宅的发展　　1980年前中国的高层住宅廖廖无几，仅有产于于广州上海，北京，天津这些大城市。它的发展成因一是在技术(还包括施工)上可行性不具备了条件，二是因为征地还建的必须，必需用修建高层来获取更好的面积来原地决定被拆迁户，当然也有为了大城市壮丽街景建设的必须。那时的高层住宅，层数是低了。

但套型平面及建设标准(尤其是横向交通设施标准)却很低，许多设计理念与手法还是沿用了多层住宅那一套，如北京的前三门大街高层住宅，上海的漕溪路高层住宅等。此后，随着住宅建设量的大大减少高层住宅主要是作为提升容积率的手段，在北京经常出现了高层塔楼形式，而在商品住宅经常出现较早于的广州、深圳、珠海等地区也更加呈现有力增长势头。在这一带，由于气候条件相近，一度必要引进香港地区高层住宅的模式。

而从全国来讲。确实推展高层住宅大发展的经济动因，则是来自城市土地有偿用于和住宅商品化。在市场经济体制前提下，在开发商的策划下，为了超过更高的容积率和更加严格的空间环境，住宅顺理成章地向高空生长，并引导城市住宅的发展。

高层住宅在土地利用方面的贡献无论是经济价值还是社会意义都是实实在在的。从长年发展来看，城市化进程在今后几十年也将都有的前进。相对而言，可获取用于居住于的用地十分严峻，在住宅建设中自由选择更高比例的高层住宅是确保一定居住于环境质量条件下尤为有效地的措施。　　1．3要认清高层住宅研发　　有人明确提出，高层居住于方式不会对人的生活，尤其是儿童茁壮产生不良影响及带给安全性问题等，并据此指出高层住宅不应获取。

但现在的问题是，我们对高层住宅仍未有深刻印象的科学的了解，无法单凭感情或感觉去驳斥它。不要因为是一种无以自由选择的自由选择而不得已；无为地对待它，我们既要对固有的问题和面对的问题不予认清，同时也要把高层住宅当成新生事物一样贯彻地了解它。从对高层居住于实态调查结果来看，大部分被调查家庭尊重高层居住于方式，指出其景观视线好，近一半人指出可获取安静的环境、空气清新；而指出有有利居住于因素的主要担忧灾害时的撤离安全性及电梯故障问题；完全没体现高层住宅对其子女有不良影响。

原因一是有便利的横向交通体系，二是住区中设施充裕的公共服务(不会所)设施，从而防止了因缺乏户外活动，更加多时间逗留在家中而产生的负面影响。　　2小高层住宅的建设　　2．1小高层住宅的概念和特点　　小高层住宅是指层数为7层至11层有载人电梯的住宅。其平面布局类似于多层住宅，小高层住宅是一种约定俗成的众说纷纭。在国标，《住宅设计规范》中尚不此定义。

小高层住宅实质上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅互为加在一起的概念；小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具备多层住宅的某些特点，虽另设电梯，但屏蔽拒绝并不如高层建筑防火拒绝那么低。　　2．2多层住宅的优缺点　　多层住宅优点是显而易见的。至今在全国各地仍是最主要的住宅型式。但容积率较低，在节约用地和容纳户数方面不如高层建筑。

　　2．3小高层住宅的优势　　小高层住宅抛弃了高层住宅(11层以上)的缺点，同时维持了多层住宅的优点。它既合乎现行的国家技术设计规范，又不利于研发建设。同时又能适应环境购房者的实际经济水平；小高层住宅具备如下优点①节约用地，尺度适合。

小高层住宅，也是一种高层住宅，同多层住宅比起，具备节约用地的显著效果，其建筑尺度也较为适合，以一幢l1层的小高层住宅为事例，其高度大约为31m，更容易构成居住于建筑的特点和氛围。以观看看作，较为相似大自然，不过于压迫。②套型良好。小高层住宅同多层住宅比起，其平面布局基本相同，只是多特一部电梯，因此，具备较好的通风、通风、观景效果和较好的户内布局。

由于每户分摊的公用面积并不大，不易为购房者所拒绝接受。③提升了生活质量，以单元式为事例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但起到不能小看。小高层住宅的电梯，将给老、很弱、病、残、孕居民上丢下以及居民运送重物等带给很大便利。

④投资较少、工期短、可玩性较低，由于小高层住宅层数较低、结构体系较非常简单，抗风、抗震拒绝都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较较少，工期较短，资金和人员皆更容易周转，而报酬并不较低，因此受到他们的青睐。　　3高层住宅的设计　　3．1高层住宅的设计类型　　(1)高层塔楼：方塔或有所变化的方塔，其优越性是节省土地，提升容积率。

但大多数套型朝向都劣，特别是在北部套型主要房间都朝北。碟型及T型，Y型，X型等住宅是发展趋向。(2)高层板楼：与塔楼比起，日照通风较良好，缺点是面宽阔，占地面积多。冬天北面冰雪难化。

其中内廊跃层住宅及改进型内，外廊住宅大大有探寻。此类住宅提升了居住于舒适性，提高了日照和景观条件；住宅结构规整，面阔大，节省土地，不利于减少建筑成本。

(3)塔型高层和板塔融合高层：实际是板楼的变体。规划设计中按板楼计算出来间距；特点是增大了房屋的面阔。

不利于节约土地。提升了容积率；充分发挥了两类住宅的聪明才智。不利于建筑空间的塑造成。

　　3．2高层住宅的规划设计　　3．2．1高层住宅的环境设计　　(1)影响高层住宅环境的最重要指标是密度、间距、行驶和绿地率。(2)高层住宅居住于环境设计应向环境心理学的角度去研究总平面布置和空间环境设计。要推崇空间的围合。空间序列的包含。

功能分区、人车分流、空间动静对比、主从配上及强弱错落等设计的要素(3)高层住宅的景观设计不容忽视；要把高层住宅设计划入城市整体环境中来考虑到。用环境习的理论研究它与周围建筑的关系；一般来说城市背景性的建筑不不应自我标榜。自我引人注目；高层住宅的正立应新而不奇。

尺度较贵；反映建筑自然美。展现出居住于建筑的特点，质朴而不嘲讽，秀美而不娇媚。　　3．2．2高层住宅的用于功能：一般设计原则为交通简捷、平面灵活、功能分区合理；不应处置好交通厅、出入口、电梯问、起居厅、阳台等的设计；不应尽可能使用大开间灵活性结构设计。

防止承重墙过多、开间过小的现象；精心安排设备和管线，集中于管井。　　3．2．3高层住宅的安全性交通楼梯是住户唯一的公共横向交通手段，同时兼具屏蔽应急撤离功能，不应是大自然通风和通风，疏散楼梯是指住户屏蔽应急安全性撤离及辅助横向交通之用的楼梯。

　　3．2．4高层消防电梯　　七层及七层以上的住宅。或最低住户入口层楼面距首层内地面的高度在16m以上的住宅。不应设置电梯。①作为住户主要横向交通工具的电梯不应集中于布置。

适宜于管理和方便使用。②电梯的配设台：十一层以下住宅。

可设1台电梯。但不应兼备消防电梯功能；显住宅功能层数在十二层以上。十八层以下。电梯不不应多于2台。

其中必需有1台兼备消防电梯功能；显住宅功能层楼在十九层以上。三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不不应多于台，其中必需有1台兼备消防电梯功能。

③电梯候梯厅的深度不不应大于多台电梯中仅次于轿厢深度，且不该大于2m。④电梯候梯厅宜按大自然通风及自然通风的拒绝设计。

　　3．2．5出入口避免高空坠物住宅楼首层公共出入口方位的横向上方不应有住户的阳台及窗户，若避免有艰难，出入口不应加设避免高空坠物的安全性防水措施。　　4结束语　　总之，小高层设计时如何做到好合理性，经济性至关重要。在规范容许范围内，合理做到关键部位及次要构件，什么地方不应强化，什么地方可以放开，对于整个建筑物确保安全性及减少耗资影响极大，这也是我们在今后的设计中要大大提升及改良的。

　　参考文献：　　[1]黄晓忠.探究住宅小区规划设计之路[J].福建建筑,2002,(S1).　　[2王永鸿.浅谈住宅小区规划设计[J].铁道运营技术,2003,(02).　　[3]吴茹.浅谈住宅小区规划设计[J].科技资讯,2008,(05).。

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